Combien vaut votre bâtiment professionnel ?
Décrivez-le en deux minutes. Anthony Gout vous envoie dans les meilleurs délais un ordre de grandeur argumenté : les ventes comparables retenues, la méthode, la fourchette. Gratuit, sans engagement.
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Réponse dans les meilleurs délais · aucune démarche commerciale sans votre accord
ventes de locaux professionnels analysées dans les Ardennes sur cinq ans
d’écart entre un local de santé et la moyenne des locaux professionnels à Charleville-Mézières
bâtiments industriels de plus de 1 900 m² vendus dans le département en cinq ans
Pourquoi le prix au m² de votre secteur ne vous dit rien
La base publique des ventes range un hangar de zone et un cabinet médical sous la même étiquette. La moyenne qui en sort ne vaut pour aucun des deux.
Nous croisons chaque vente avec le répertoire des entreprises, adresse par adresse, pour retrouver l’activité qui occupait le bâtiment vendu. Vous êtes comparé à des biens de même usage et de taille voisine, sur votre commune, l’intercommunalité et le département.
Un propriétaire de cabinet médical qui se fie à la statistique générale sous-évalue son bien d’un tiers. Un acheteur qui s’en sert pour négocier tient un argument qui ne résiste pas.
Une page, dans les meilleurs délais
- la fourchette de valeur et ce qui la borne, ou, sur un grand bâtiment, la lecture qui explique pourquoi le prix au m² ne suffit pas
- les ventes retenues comme référence, avec leur surface et leur date
- la raison pour laquelle d’autres ventes ont été écartées
- ce qu’il faudrait pour resserrer la fourchette
Cet ordre de grandeur repose sur les données publiques et sur votre description. Il n’a pas valeur d’expertise et ne peut pas être produit devant un tiers. Pour cela, il y a l’avis complet.
Trois méthodes, une visite, un document opposable
Financement bancaire, succession ou partage, apport en société, sortie d’associé, contre-expertise : le chiffre sera lu par quelqu’un qui a intérêt à le contester.
L’avis complet fait une vingtaine de pages. Comparaison, coût de remplacement, capitalisation du revenu, avec l’écart entre elles exposé et non moyenné. Le foncier, le bâti, les visuels. Le raisonnement écrit, les sources citées, les réserves assumées.
Sur devis, sous deux à trois semaines. Si votre demande relève de ce cas, Anthony vous rappelle pour en parler avant tout engagement.
Les transactions disaient 292, l’avis a conclu à 700
Un ensemble industriel ardennais, ateliers et bureaux, environ 2 500 m² bâtis sur un hectare. Les ventes comparables du secteur donnaient 292 euros du mètre carré. Sur six transactions dont la surface médiane était quatre fois plus petite.
À cette taille, le marché ne tranche pas. La valeur locative, environ 120 000 euros par an capitalisés à 8 %, donnait 645 euros du mètre carré. La valeur technique a ajusté. L’avis a conclu entre 1,7 et 1,9 million net vendeur.
Un avis arrêté au prix du secteur aurait divisé la valeur par deux.
Vous êtes expert-comptable, notaire, avocat ou banquier
Vous accompagnez des dirigeants sur un financement, une transmission, un partage. Jugez sur pièce avant de nous adresser un dossier : l’avis complet est envoyé sur demande, avec l’accord de son propriétaire. Choisissez « je suis prescripteur » dans le formulaire.